5 reasons U.S. real estate prices rise – by Reuters

להלן כתבה מעניינת מבית רויטרס השופכת אור – בעיקר על המניעים הפסיכולוגיים המשחקים תפקיד בעליית המחירים

אשר חווה שוק הנדל"ן האמריקאי ועל התהליכים אשר ניתן לזהות בשוק.

 

האלמנט הראשון המשפיע על מחירי נדלן בארהב הינו הציפיות.

כרגע הציפיות הינן לעליית מחירים – מה שגורם לבעלי נדלן בארהב לא למהר ולמכור – מכיוון שהם מעריכים שיוכלו בעתיד לקבל מחירים טובים יותר.

מנגד – הקונים – חוששים "לאחר את הרכבת" ומזדרזים לנסות ולהשלים עיסקה.

האלמנט השני – הבנקים – משחררים מעט יותר אשראי (אך עדיין מעט מאוד , ולבעלי יכולת גבוהה בלבד) .

האלמנט השלישי – שערי הריבית – נמוכים היסטורית – המשכנתאות לקניית נדלן בארהב פשוט הרבה יותר זולות כרגע.

 

האלמנט הרביעי – משקיעי חוץ (מחוץ לארהב) – כעת מתקשים לקנות את אותן המציאות שיכלו לרכוש לפני כן .

כעת – יותר אמריקאים קונים מבעבר.

 

האלמנט החמישי – נראה כי שיעורי מכירות הבתים בבעלות בנקים – יורד.

עובדה זו משפיעה על מחירי הנדל"ן – כיוון שאלו הינם נכסים שנמכרים במחירים הנמוכים ביותר , ומן הסתם מושכים את ממוצע כל מחירי  הנדלן בארהב מטה.